公寓房商住屬性是什么(公寓樓商住啥意思)
1. 公寓樓商住啥意思
公寓房的意思就是房屋的性質(zhì)是公寓性質(zhì)的，而不是純住宅性質(zhì)的。公寓性質(zhì)的房屋實(shí)際上就是商住性質(zhì)的，也就是說(shuō)可以作為商業(yè)，也可以作為住房。現(xiàn)在市面上這種公寓樓非常多，優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格很便宜，由于戶型也小總價(jià)低，但是缺點(diǎn)很多，不能落戶口，房屋的物管費(fèi)和水電費(fèi)是商業(yè)性質(zhì)的，都非常高。另外，以后要出售稅費(fèi)會(huì)特別高。
2. 公寓 商住樓
商住公寓性質(zhì)是商住兩用的功能，普通住宅則是純住宅，也就是只能用來(lái)居住，商住公寓產(chǎn)權(quán)40-50年的時(shí)間，所以說(shuō)時(shí)間較短，普通住宅70年。
保證了人們更長(zhǎng)時(shí)間的需求，稅費(fèi)的繳納，也是存在巨額的差距，商住公寓契稅為3%，普通住宅為1.5%，兩者之間的稅費(fèi)也是會(huì)有差距。
3. 公寓 商住 住宅
買住宅好。住宅是指專門(mén)用于居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更傾向于商業(yè)化。一般來(lái)說(shuō)公寓分為普通公寓、商務(wù)公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同點(diǎn)，但也有所區(qū)別。住宅收到國(guó)家政策的影響，會(huì)出現(xiàn)限貸限購(gòu)的情況;公寓通常不限貸不限購(gòu)，既可以用來(lái)投資，也可以自住。
4. 什么是商住公寓樓
因?yàn)榉孔舆€沒(méi)有實(shí)際交付給業(yè)主，只是預(yù)售房子還沒(méi)有完工，就屬于開(kāi)發(fā)商。所以寫(xiě)著商住。商住樓一般就是指商住兩用樓，在土地性質(zhì)上是屬于綜合用地性質(zhì)的，一般是50年產(chǎn)權(quán).有些特殊地塊以及以前遺留的一些問(wèn)題，商住兩用樓的住宅部分也有70年的，看下現(xiàn)場(chǎng)公示的土地證的年限是怎么約定的，一般這種事情開(kāi)發(fā)商是不會(huì)欺騙的，因?yàn)橐饬x不大
5. 公寓商住和商用的區(qū)別
商務(wù)公寓和寫(xiě)字樓區(qū)別是，商務(wù)公寓的土地性質(zhì)是住宅用地或者是綜合用地，寫(xiě)字樓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，商務(wù)公寓可以商住兩用，寫(xiě)字樓只能商業(yè)辦公
6. 住宅 公寓 商住樓的不同點(diǎn)
這是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃確定的土地用途造成的。
一般一塊土地城市的規(guī)劃不單單是單一的用途，而是規(guī)劃成復(fù)合用途，如居住+商業(yè)。
開(kāi)發(fā)商為了追求最高利潤(rùn)，除了居住用地建成居民樓外，還將商業(yè)用途的土地建成商業(yè)性公寓，房屋格局類似居住用房，賣給對(duì)低收入人群。
商業(yè)公寓一般是40年土地產(chǎn)權(quán)，商水商電沒(méi)有燃?xì)?，生活成本高，能不買盡量不要買。
強(qiáng)推
